乡村振兴风正劲，越来越多人把目光放回故土——盘算着回村盖房养老，守着田埂炊烟过田园生活；或是置业投资，抓住乡村发展的红利。
但要实现这份“乡土梦”，有一件关乎宅基地核心权益的关键事，已经进入倒计时！务必现在就重视起来，错过可能影响后续翻建、继承、出租，甚至让多年的老宅权益没了保障。
重点提醒：自然资源部明确要求，2027年底前基本全面完成“房地一体宅基地确权登记颁证”工作！距离截止只剩两年多，建房+审批至少要半年，现在行动还来得及！
【确权=给宅基地办“身份证”，权益全靠它兜底】
今年中央一号文件早已明确，要扎实推进房地一体宅基地确权登记颁证。这项工作不是走过场，而是给你的宅基地和房屋发一张“全国通用的身份证”——《不动产权证书》。
这张证会把地块位置、实际面积、房屋情况、权利人信息全部明确固化下来。不管是以后想翻建老宅、把房子出租，还是涉及抵押、继承，都有硬邦邦的法律凭据。再也不用怕“口头指界”引发邻里纠纷，也不用担心遇到拆迁、分户时，因为权属不清吃大亏。
从全国进度来看，截至2024年底已有95%以上的农户拿到了证，现在剩下的多是历史遗留的“疑难杂症”。越往后拖，办理难度可能越大，想回村安心养老置业，先把这张“权益保障卡”拿到手！
【为啥必须抓紧？早确权早安心，避纠纷护资产】
过去不少农村宅基地都有“四至不清、档案缺失”的问题，比如两家宅基地边界模糊，或是老宅没有正规手续，一旦遇到拆迁补偿、兄弟分户、遗产继承，很容易闹得不可开交。
而确权就是解决这些问题的“金钥匙”：一方面能切实保护你的财产权益，让老宅有了合法“名分”；另一方面也能给集体资产“上户口”，防止耕地被乱占、房屋被抢建，为乡村旅游、特色产业等振兴项目落地提供准确数据支撑。
更关键的是，进城落户的农民也能受益——就算户口迁去了城市，原合法取得的宅基地使用权依然能确权登记，不会被强迫退出；如果想自愿有偿退出，确权后的宅基地也能拿到更合理的补偿（全国户均补偿约9.6万元）。
【流程简化！3个部门直办，费用全免，材料带齐就好办】
很多人觉得确权流程复杂，其实2025年新规已经简化了手续，甚至不用再“求着村委初审”！现在实行“部门直办、并联审核”，直接找3个实权部门就能办，全程费用由政府承担，自己不用花一分钱。
核心流程（4步搞定）
提交材料：带好户口簿、身份证、原宅基地证明（如有），去乡镇农业农村办公室、自然资源和规划所，或政务服务中心的“宅基地确权综合窗口”提交申请；
资格审核：农业农村部门审核你是否符合“一户一宅”、是否为本村集体成员等资格；
实地勘测：自然资源部门会用无人机、GPS精准测量，需要你和邻居到场确认界址（提前沟通好，避免纠纷）；
领证：审核公示无异议后，县级部门登簿发证，证书可现场领或免费邮寄。
懒人首选：线上申请+帮办代办
山东德州、湖北荆州等很多地区都上线了“宅基地确权线上申请平台”，手机就能提交材料、查询进度，平均办证时间从3个月缩短到1-2个月；行动不便的老人、残疾人还能享受“帮办代办”服务，工作人员上门收材料、送证书，全程不用跑一步。
【这些红线绝对不能碰！】
确权虽简单，但有几条“红线”必须严守，否则会直接影响确权结果：
宅基地上必须有合法房屋：闲置空地没有建房的，可能被按耕地处理，无法确权；
严守“一户一宅”：一户只能拥有一处宅基地，面积不能超过省定标准（比如河南平原地区每户不超过167平方米），多出来的宅基地需按当地政策规范；
城镇户籍子女注意：可以继承父母的农村房屋和宅基地使用权，但继承后只能维护使用，不能翻建；
严禁非农操作：城镇居民、退休干部不能到农村买宅基地、盖房子；宅基地也不能用来建别墅、会所等非农项目；
警惕“明租实买”：出租宅基地给企业做民宿、农家乐可以（租期不超过20年），但不能接受“一次性支付20年租金”的变相买卖，政策不允许。
【正山提示】
距离2027年底只剩两年多，而建房+审批至少需要半年时间，想顺利拿到“红本本”，正山律师提示：
先自查：看看自家宅基地有没有手续、边界是否清晰，有没有权属纠纷，有问题先和村委、邻居沟通解决；
补手续：如果老宅没有审批手续，或原宅基地证明丢失，尽快按要求登报声明作废、补办村委证明，再提交确权申请；
提申请：想回村盖房的，现在就向村委申请建房批复，按规划施工，同步配合测绘指界，避免建好后因手续不全无法确权。
宅基地是祖辈传下的根基，也是回村养老置业的底气。这张“红本本”不是可有可无，而是未来生活的“定心丸”。