拆迁本是改善生活的机会，可湖北的宋先生却因此闹心不已。几百平的房子被拆，补偿款竟被亲儿子悄悄代领，更糟的是，补偿还严重缩水！一句“协议违法”的判决，真能帮宋先生拿回应得的钱吗？后续维权又该如何选择？

一、案情：代签风波，补偿款“飞”了

家住湖北的宋先生拥有一处几百平米的房产。随着当地拆迁项目的启动，这本该是改善生活的契机。然而，令他万万没想到的是，一场家庭纠纷让这笔“小财”变成了糟心事。

早年，宋先生已与儿子小宋分户，关系疏远，少有往来。得知父亲的房子要拆迁，小宋竟在宋先生毫不知情的情况下，冒充父亲代签了拆迁补偿协议！更离谱的是，征收方未加核实，直接将补偿款打入了小宋的账户。

宋先生得知后如遭晴天霹雳：房子没了，钱却进了儿子的口袋！更让他难以接受的是，儿子签下的这份协议，补偿金额仅有30多万元，远低于房屋的实际价值。经初步估算，其应得的合理补偿至少比这高出60万！父子关系本就紧张，宋先生深知从儿子手里要回这笔钱难如登天。一怒之下，他将矛头指向了征收方，将其告上法庭，要求征收方将补偿款支付给自己。儿子小宋则作为第三人参与诉讼。

二、一审：胜诉了，但钱没回来？

在最初聘请的当地律师帮助下，宋先生诉至法院，核心诉求：征收方应将补偿款支付给真正的产权人——自己。

法院经审理查明关键事实：

房屋产权清晰：房产证登记的所有权人是宋先生。

代签行为无效：儿子小宋未获得父亲宋先生的任何授权，其代签行为属于无权代理。

征收方存在过错：征收方在签订协议时，未履行审慎审查义务，未能核实签约人身份及代理权限，存在程序违法。

基于以上，法院作出判决：

确认违法：认定征收方与小宋签订的这份《拆迁补偿协议》违法。

驳回诉请：驳回了宋先生要求征收方直接向其支付补偿款的诉讼请求。理由是，征收方已依据（违法的）协议向小宋支付了补偿款。

拿到这份判决书，宋先生彻底懵了：官司看似赢了（协议被判违法），但最关键的补偿款，依然没到自己手里！这“胜诉”的意义何在？心有不甘的宋先生决定上诉。为了争取最大权益，他转而寻求更专业的异地拆迁律师的帮助。

三、律师破局：两种路径，拿回钱甚至争取更多！

专业拆迁律师仔细研究了案情材料，并与宋先生深入沟通后，发现了更关键的问题和转机：

30万补偿本身严重偏低：

律师指出，即使不考虑代签问题，这份协议约定的30多万补偿也极不合理。当时宋先生房屋周边类似商品房的市场价格已达每平3000多元。

而协议补偿标准仅按每平米600多元的建筑重置成本计算，完全忽略了土地价值、区位因素等核心要素。

根据房屋面积、结构、区位等综合评估，宋先生房屋的合理补偿价值应在90万以上。这意味着，小宋代签的这份协议，直接导致宋先生损失了至少60万！

“协议违法”判决是重大转机：

法院判决协议违法，意味着该协议对宋先生不发生法律效力。这相当于为宋先生打开了一扇重新争取补偿的大门。

四、维权路径：宋先生面临关键选择

基于“协议无效”的有利判决和补偿严重不足的事实，律师为宋先生规划了两条清晰的维权路径：

路径一：追回已付的30万（民事诉讼-不当得利）

目标：向儿子小宋要回征收方已支付的30多万补偿款。

依据：《民法典》第一百二十二条明确规定：“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。”

理由：小宋在无合法依据（无授权、非产权人）的情况下获得了本应属于宋先生的补偿款，导致宋先生财产损失，构成不当得利。

操作：宋先生可另案对小宋提起民事诉讼，请求法院判决小宋返还全部30多万补偿款及利息。

路径二：争取足额90万+补偿（行政诉讼-征收违法）

目标：不再局限于要回那30万，而是通过挑战整个征收补偿的合法性，争取足额合理的补偿（90万以上）。

依据：既然原补偿协议被判违法无效，征收方与宋先生之间关于补偿安置的“约定”不复存在。宋先生有权要求征收方依法对其重新作出公平合理的补偿安置。

操作：以“协议违法”判决为基础，进一步针对征收程序本身的合法性提起行政诉讼（例如，征收决定是否合法、补偿方案是否合理合法、评估程序是否规范等）。通过挖掘并证明征收方在整体征收过程中存在的其他违法点，给征收方施加法律压力，迫使其在诉讼中或通过协商，按照市场价值给予宋先生应得的90万以上补偿。

优势：这是更彻底的解决方式，不仅可能拿回本属于自己的份额，还能追回因代签和不合理协议损失的60万差额。

五、血泪教训：协议莫乱签，代签风险高！

宋先生的遭遇，给所有面临拆迁的家庭敲响了警钟：

协议签字=法律认可！补偿安置协议一旦由权利人（或被有效授权的人）自愿签订，即产生法律效力，事后推翻极其困难。宋先生的案子能判协议违法，关键在于其子完全无权代理且征收方存在明显过错，这种情况具有特殊性。

严防“家人代签”陷阱！实践中，征收方有时对“家人代签”审查松懈。但法律上，非产权人且无有效授权代签的协议，效力存在重大瑕疵，极易引发类似宋先生的纠纷。户主务必亲自签署或出具清晰、书面的授权委托书！

勿因小利失大局！提醒家人，在补偿标准未谈妥前，切莫因急于拿到部分款项或受征收方诱导而冲动签字。签下不合理的低价协议，往往是“拣了芝麻丢了西瓜”，损失巨大。

审查签字主体是权利也是义务！被征收人有权要求征收方核实签约人身份及权限。征收方未尽审查义务导致错误支付，虽可能不直接赔钱给真产权人（如本案一审），但会导致协议无效，给产权人留下争取足额补偿的机会（如本案后续路径二）。

结语：

法院的“协议违法”判决，为宋先生维权撕开了一道口子。是选择向儿子追讨那“缩水”的30万？还是选择向征收方发起挑战，争取足额的90万+补偿？这需要宋先生根据自身情况和证据充分性做出抉择。但无论如何，此案深刻警示：拆迁补偿协议，落笔千金重！权属要清晰，代签须谨慎，金额不合理，坚决不能签！遭遇类似纠纷，务必尽早寻求专业法律帮助，把握维权黄金时机。