在持有宅基地使用证的土地上自建房屋，竟被认定为违建并强制拆除？尤其当涉案区域已纳入征迁范围时，这样的"拆违"是否暗藏玄机？近日，浙江台州一起案件中，镇政府对宅基地房屋的处罚与拆除行为，被法院相继判定违法，揭开了"以拆违促拆迁"的程序乱象。

【基本案情：93平米宅基地房先没收后强拆】

2014-2015年间，委托人梁先生在浙江台州某村自建一层平房，占地面积93.5平方米并持有宅基地使用证。2024年3月，镇政府作出《行政处罚决定书》，认定其"非法占用102.85平方米土地"，责令退还土地、没收房屋并罚款1028.5元。梁先生认为此举系"以拆违促拆迁"，于5月起诉请求撤销处罚决定。

不料，镇政府在诉讼期间无视法定程序，于起诉两日后直接强拆涉案房屋。梁先生随即再次起诉，请求确认强拆行为违法。面对"一案二诉"，法院将如何认定？

【律师解析：处罚程序违法，强拆自然无效】

庭审中，镇政府辩称"拆违与拆迁无关"，强调行政处罚具有"既判力"，复议诉讼不停止执行。但律师指出：

处罚决定本身违法：面积认定错误（93.5㎡写成102.85㎡），且未履行立案、告知等程序；

强拆程序严重缺失：未催告、未公告，直接违反《行政强制法》第35-44条规定；

土地性质认定错误：涉案土地为村庄住宅用地，符合规划，不存在违法占地。

律师强调，处罚决定违法的前提下，执行行为必然违法。镇政府试图以"没收后拆除"规避强拆程序，实质是对法律的曲解。

【案件结果：法院两度判决，确认罚拆均违法】

2024年12月，法院相继作出两份判决：

（2024）浙1081行初72号判决：撤销镇政府《行政处罚决定书》；

（2024）浙1081行初81号判决：确认强拆行为违法。

法院认定，镇政府在未查清土地性质、未履行法定程序的情况下实施处罚与强拆，构成事实认定错误与程序违法。

【律师提示：宅基地维权，这三点必须把握】

核对处罚细节：收到《行政处罚决定书》后，立即核对面积、土地性质等基础信息，避免"笔误"成为处罚依据；

阻断违法强拆：一旦面临强拆，第一时间申请法院停止执行，或通过公证保全证据；

关联征迁背景：若涉案区域已启动征迁，需警惕"以拆违促拆迁"，可通过信息公开查询项目合法性。