1. 老房子无建房审批、无土地证，还能确权吗？

可以办理。对于年代久远、当年无规范书面审批手续的农房，农户可向村委会申请出具权属证明，联合左右邻里签字佐证四至边界，由乡镇自然资源部门实地勘测、村内公告15个工作日无异议后，补办相关材料完成确权登记。仅 2020年后无任何审批手续、违规占用耕地新建房屋，无法确权。

2. 房屋坍塌、长期闲置，超过多久不能确权？

房屋坍塌、拆除后连续两年未修复重建，长期闲置无居住功能的宅基地，不予确定使用权。若坍塌不足两年，农户有修缮、居住意愿，可修复房屋后正常申请确权；长期闲置老宅建议定期维护，或向村集体报备使用计划，避免使用权灭失风险。

3. 城镇居民能不能下乡买宅基地确权？

1999年相关管控政策落地后，城镇居民私下购置农村宅基地、自建房，交易行为不受法律保护，房屋无法办理确权登记。仅两类城镇户籍人群可合法确权：一是继承父母农村房屋；二是1999年前回乡定居的退休职工、华侨，当年合法购置且无改扩建的老宅。社会资本下乡建设别墅、会所等，一律禁止确权登记。

4. 确权证书写谁的名字最稳妥？不用争抢 “户主”

户口本户主仅为户籍代办人，不代表单独享有房屋与宅基地产权。宅基地以 “户” 为单位享有使用权，户内配偶、成年子女等符合集体成员身份的家庭成员，均为共同权利人。最优登记方案：将全部家庭成员登记为共有权人，从根源避免日后分家、继承产生财产纠纷；仅登记单一户主，后续转让、修缮、拆迁补偿需全体家庭成员书面同意，流程更繁琐。

5. 宅基地与邻居边界有纠纷，能直接办证吗？

权属存在争议的地块，暂缓确权登记，需按法定路径先行化解矛盾：第一步双方自行协商，签订书面边界协议；协商不成由村委会、乡镇政府组织调解；调解无果可申请乡镇政府作出权属处理决定；对处理结果不服，再通过司法途径解决。纠纷彻底厘清、边界签字确认后，方可启动确权流程。

6. 确权登记需要收取高额手续费吗？

全国统一推行房地一体确权登记，集中办理阶段基础登记业务免费，仅在申领纸质不动产权证时收取极低工本费，不存在勘测费、登记服务费、办证加急费等额外收费，遇到借机收费可向乡镇农业农村、纪检部门反映。

7. 获批宅基地长期未建房，会被村集体收回吗？

合法审批取得的宅基地，获批之日起两年内未动工建设，村集体可依法收回使用权。短期暂无建房计划的农户，可平整地块、搭建简易附属用房，同时向村委会书面报备，留存沟通记录，规避闲置收回风险。

8. 哪些宅基地房屋，明确无法确权发证？

划定确权负面清单，符合以下情形一律不予登记：

1.占用永久基本农田、生态保护红线、河道防洪管控区建房；

2.私自占用村内公共道路、集体林地、晒场违规建设；

3.非法买卖、流转取得的宅基地；

4.权属争议长期未化解；

5.提供虚假户籍、建房审批材料申请登记；

6.已纳入征收范围、完成使用权收回程序的地块。

你家宅基地是否已经完成确权？有没有遇到一户多宅、无证祖宅、边界纠纷等难题？评论区留下你的问题，我们结合政策为你答疑解惑。