拆迁补偿直接关系被征收人的 “钱袋子”，面对复杂的条款和繁多的项目，不少人难免犯愁：怕漏算一项、怕标准不清、怕选对补偿方式却踩坑。其实，拆迁补偿的核算有明确逻辑，只要抓准房屋补偿、补偿方式、土地补偿、签约原则这四大核心，就能清晰理清权益，再也不用被信息差 “拿捏”。

正山律师事务所凭借丰富的经验和专业的法律知识，为大家全面梳理并解答这些关于拆迁补偿的疑问，帮助大家更好地了解自己的权益，依法依规处理房屋与补偿相关事务。

一、房屋补偿：算全“房+饰+附属”，细节决定总金额

房屋补偿是拆迁补偿的核心，绝不能只看建筑面积，要兼顾主体、装修、附属设施，确保每一项都纳入核算。

• 房屋主体补偿：核心看三点——建筑面积以房产证登记为准，合法未登记建筑按当地政策认定；结构类型（砖混、砖木、钢筋混凝土等）不同，补偿单价不同，建造成本越高补偿越高；地段等级直接影响价值，核心地段按高区位补偿价算，郊区则参照对应标准，不能一概而论。
• 装修与附属设施：这是最容易漏算的部分。室内装修（墙面、地面、吊顶、厨卫等）会按装修档次、使用年限评估，不能按毛坯房标准算；室外附属设施（围墙、水井、沼气池、菜窖、院内树木等）都有对应评估标准，需逐一核对，确保没有遗漏。
  
  

二、补偿方式二选一：货币或安置房，关键条款盯紧不放松

拆迁补偿主要分货币补偿和产权置换（安置房）两种，选择要结合自身需求，但无论选哪种，协议里的关键信息必须写死。

• 货币补偿：要确认金额包含房屋价值、搬迁费、临时安置费，若房屋用于经营，还需加上停产停业损失。补偿金额必须不低于 “征收决定公告之日，被征收房屋类似房地产的市场价格”，确保能在周边买到同等条件的住房。
• 安置房补偿：风险点更多，三个条款不能少 —— 交房时间精确到年、月、日，避免无限期拖延；面积差价结算方式明确，按实际面积多退少补；安置房的区位、户型、配套（是否带基础装修、周边教育医疗资源）要写清，防止拿到 “货不对板” 的房源。

三、土地及其他补偿：分清地类，青苗、安置费算全不遗漏

除了房屋，土地补偿、青苗费、安置补助费也不能忽视，不同土地类型的补偿标准差异极大，必须分清核算。

• 土地补偿：宅基地（集体建设用地）补偿含土地使用权价值和地上附着物（房屋）补偿，按当地集体建设用地基准地价算；耕地（农用地）补偿含土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗费，总和不能超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍，具体按省、市制定的标准执行。
• 青苗费与安置补助费：青苗费按作物种类、生长周期、产量评估，不能笼统按 “一亩多少钱” 算；安置补助费是为保障长远生计，选货币补偿自行安置的，要足额拿到；选统一安置的，要确认安置住房或费用落实到位，避免 “钱房两空”。

四、签约避坑：别被 “奖励金” 冲昏头，先核补偿合理性

征收方常推出 “按时签约奖励金”“提前搬迁奖励”，金额从几千到几万不等，但绝不能为了这笔 “小利” 仓促签字。

• 先核总补偿：签字前，把房屋主体、装修、附属设施、土地、青苗费、安置补助费等所有明细列出来，算出总金额，对比周边类似拆迁项目的补偿标准，判断是否符合 “公平补偿” 原则 —— 补偿后生活水平不降低、长远生计有保障。
• 专业评估兜底：若对补偿明细有疑问，可委托有资质的房地产价格评估机构评估。评估结果是协商补偿的重要依据，若征收方给出的补偿低于评估结果，可据此协商提高，必要时通过法律途径维权。

正山提示：拆得明白，补得合理，核心在 “算清” 与 “理性”

拆迁补偿不是 “一口价”，而是多项明细的总和。被征收人要主动掌握核算逻辑：算全房屋及附属设施的每一项价值，选对补偿方式并明确协议条款，分清土地类型核算相关费用，再结合整体合理性判断是否签约。

记住，拆迁补偿的核心是 “保障权益”，而非 “快速签约”。多花时间核对明细、咨询专业人士，看似麻烦，实则是在守护自己的切身利益。