借名买房风波：房产代持的法律风险与产权归属之争
面对房地产市场调控趋严、购房资格受限状况，借名买房就成为部分人规避政策、实现购房需求的“变通之举”。所谓借名买房，本质上是实际购房人（借名人）与名义购房人（出名人）达成合意，由借名人实际出资，以出名人的名义签订购房合同、办理产权登记，房屋实际权益归借名人享有的一种民事行为。这种看似便捷的安排，背后却暗藏多重法律隐患，尤其在产权归属认定上极易引发激烈争执，不少...
合同暗礁与履约雷区：解码企业高频合同纠纷的防范与应对
企业经营的全流程中，合同是界定交易双方权利义务的核心载体，是维系商业合作的纽带，更是防范经营风险的第一道防线。然而，从合同磋商、签订到履行、终止的每一个环节，都潜藏着不易察觉的“暗礁”，稍有疏忽，就可能触碰履约“雷区”，引发合同纠纷，不仅消耗企业人力、物力、财力，更可能影响企业口碑与长远发展。解码合同暗礁的核心特征，拆解履约雷区的常见类型，建立科学的防范与应...
城市更新项目中行政机关未履行答复义务，复议决定责令依法处理
在城市有机更新推进过程中，行政机关对群众诉求的依法履职，是保障公民合法权益、规范行政行为的关键。近期，一则涉城市更新项目的行政复议案件，就因行政主管部门未按期处理群众查处申请引发争议，复议机关经审理作出明确决定，厘清了行政机关的法定履职义务。一、案件背景本次行政复议的申请人为四名自然人，因认为建设单位、施工单位存在占用共有公共设施及房屋周边公共绿地违法施工的...
最高法判例：特殊历史时期形成的居住权益，征收时应当保障
“住有所居”是民生之基。在计划经济向市场经济转型的特殊历史时期，许多劳动者因工作需要长期居住在单位安排的房屋内，这份居住权益虽未形成明确的产权或规范的租赁关系，却承载着劳动者的基本生活保障。最高人民法院（2020）最高法行再95号再审行政判决明确了这样一个核心裁判规则：劳动者在特殊历史条件下形成的居住权益，在房屋征收时应得到适当保障；行政机关若无法证明已对其...
售楼处红线外的喷泉、道路没兑现，算虚假宣传吗？
商品房销售中，红线外配套设施的宣传边界始终是纠纷高发点，购房者以虚假宣传为由申请市场监管部门查处，行政机关的履职行为是否合法、虚假宣传的认定标准如何把握，是行政诉讼中的核心争议问题。近期，某中级人民法院审结一起典型的购房者诉市监局不履行查处法定职责案，二审改判确认市监局答复函程序违法，同时认定实体处理并无不当。本案不仅厘清了行政机关履行查处职责的程序要求与实...
行政协议因公共利益变更而解除，政府是否应担责？——从一则再审改判案看行政补偿与行政赔偿的界限
当招商引资的“承诺”遭遇城市规划的“变更”，政府与投资方签订的行政协议无法继续履行，损失应由谁来承担？是归于商业风险自担，还是政府应当基于公平原则给予补偿？近日，某省高级人民法院作出的一则再审判决，对这一问题给出了明确的司法答案，也为类似行政协议纠纷的解决提供了极具参考价值的裁判思路。一、案件背景2013年至2016年间，某置业有限公司（以下简称“某甲公司”...
拆迁差额补付怎么要？从典型案例看合法维权路径
在城市更新与基础设施建设的进程中，拆迁补偿争议始终是行政诉讼的高频领域，其中涉历史拆迁协议与后续补偿承诺的履行问题，更是因跨期长、主体多、政策变化等因素成为司法审理的难点。北京正山律师事务所作为一家专精行政争议、刑事辩护及疑难民商事纠纷的综合性律师事务所，凭借专业的法律研判能力和丰富的办案经验，为众多当事人破解维权困境，近期，李辉律师代理的一起典型的拆迁补偿...
信访处理不服？复议、起诉为何被驳回？最高法案例划清维权边界
在生活中，不少人遇到问题时会选择通过信访渠道反映诉求，可当对信访处理结果不满意时，常常会陷入一个困惑：我能不能申请行政复议？如果复议机关不受理，能不能去法院起诉？很多人误以为“只要不服行政机关的处理，就可以复议、可以起诉”，但事实上，信访、行政复议、行政诉讼是三个相互独立的权利救济途径，有着明确的边界。最高人民法院的一起典型再审案例，就清晰地划清了三者的界限...
胜诉案例 | 以“面积”之失，见依法行政之重：从一起国有土地收回案的改判说起
在行政法律实践中，一个看似微小的“数字”误差，可能撼动整个行政决定的合法性根基。李辉律师所代理的一起由云南省高级人民法院作出终审判决的国有土地使用权收回纠纷案件，为此提供了生动而深刻的注脚。本案中，某公司因不服行政机关收回其土地使用权的决定及后续行政复议结果，历经两审，最终二审法院撤销了一审判决及被诉行政行为。本文旨在以该案为引，探讨依法行政中程序正当与事实...
胜诉案例 | 镇政府签订征收补偿协议被判无效！法无授权不可为是行政行为底线
在房屋征收与补偿领域，行政机关的职权法定原则是依法行政的基石。任何超越法定职权或缺乏法律依据的行政行为，都可能归于无效。近期，由北京正山律师事务所李辉律师、常有日律师代理的一起确认房屋征收补偿行政协议无效案件，经由人民法院审理，最终判决确认涉案行政协议无效。本案清晰地诠释了“法无授权不可为”的基本原则在行政协议纠纷中的适用，对规范征收补偿行为、保障被征收人合...